Warto pamiętać, że sytuacja na rynku nieruchomości nie jest jednakowa dla wszystkich regionów Polski. Większe miasta i aglomeracje rozwijają się szybciej pod tym względem niż te mniejsze. W Środzie w ostatnich latach możemy zaobserwować ożywienie rynku mieszkań z powodu dużego zainteresowania tym obszarem przez deweloperów.
Jak rynek nieruchomości wygląda obecnie?
Pierwsze półrocze 2025 r. eksperci opisują jako „wyraźne uspokojenie po okresie wcześniejszego ożywienia”. Według statystyk Otodom, deweloperzy w największych miastach sprzedali 18,3 tys. mieszkań. Wprowadzonych na rynek zostało 23,3 tys. nowych lokali. Zarówno w przypadku sprzedaży, jak i budowy, liczby te wskazują na znaczny spadek w porównaniu z zeszłym rokiem. Degresja w kupnie nieruchomości wyniósł 10 proc., natomiast jeśli chodzi o liczbę nowych lokali – aż 20 proc. Jednocześnie oferta była najwyższa w historii – dostępnych było ponad 62 tys. mieszkań.
Według badaczy rynku, maj był dotychczas najlepszym miesiącem, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. Wszystko za sprawą wyjątkowej obniżki stóp procentowych, która zachęciła klientów do wzięcia kredytów hipotecznych, a także powrotu części lokali z rezerwacji do sprzedaży. Majowy boom nie miał jednak większego wpływu na sytuację ogólną rynku nieruchomości. Już w czerwcu odnotowano ponownie tendencję spadkową.
Obecnie możemy mówić o stabilizacji rynku nieruchomości. Analitycy rynkowi nie przewidują żadnych drastycznych zmian, jedynie ewentualne spadki cen. Pomimo dużej oferty mieszkaniowej, klientów gotowych na kupno jest w tej chwili zdecydowanie mniej. Nadal wstrzymują się oni z inwestowaniem w nieruchomości. Wysokie ceny i brak atrakcyjnej oferty kredytowej zdecydowanie nie zachęcają potencjalnych kupujących. Według ekspertów, obniżenie stopy procentowej mogłoby nastąpić najwcześniej we wrześniu, jednak nawet to nie zapowiada ożywienia na rynku.
Środa a sytuacja ogólnokrajowa
Wszyscy doskonale widzimy, że Środa Wielkopolska nieustannie rozwija się jako miasto. Coraz więcej firm inwestuje w lokalny rynek, zapewniając nowe miejsca pracy. Nie dziwi więc, że deweloperzy również zaczynają interesować się naszą okolicą, co wpływa na zwiększoną aktywność budowlaną w Środzie. W ostatnim czasie powstało tutaj wiele nowych osiedli, takich jak Moderno czy Interhaus, a w planach są kolejne. Może to wynikać ze wzrostu dochodu średzian, co wiąże się z ich potrzebą posiadania własnego lokalu mieszkalnego.
Również popandemiczne migracje z dużych miast zdecydowanie przyczyniły się do większego zainteresowania mniejszymi miasteczkami oraz wsiami. Nie da się ukryć, że Środa jest idealnym miejscem dla deweloperów i ich potencjalnych klientów – łączy bliskość miejsc pracy z otoczeniem przyrody (wiele osiedli powstaje właśnie w pobliżu Jeziora Średzkiego) oraz dostępnością większej aglomeracji w pobliżu. Rozwój dróg, bliskość sklepów, placówek medycznych i edukacyjnych oraz obiektów rekreacyjno-sportowych jest dużą zachętą dla inwestorów.
Małe miasta jak Środa cechują się spokojnym stylem życia i – w przeciwieństwie do większych aglomeracji – mniejszym hałasem. Są one na pewno wygodniejsze dla osób preferujących porządek i ciszę.
Jakie są ceny mieszkań w Środzie?
Postanowiliśmy przejrzeć ofertę mieszkań w Środzie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Korzystając z serwisów Otodom i OLX, udało nam się zrobić ogląd na sytuację średzkiej gospodarki nieruchomościowej. Według naszych danych, dla mieszkań o wielkości od 50 do 80 m kw. na rynku pierwotnym w Środzie ceny wahają się między 7,5 tys. a 9 tys. zł za m kw., natomiast na rynku wtórnym ceny zaczynają się nawet od 6 tys. zł, jednak sięgają nawet 11 tys. zł.
Dla przykładu porównajmy ceny dla mieszkań o średniej powierzchni 50 m kw. W centrum Środy Wielkopolskiej lokal w budynku wielorodzinnym w stanie deweloperskim kosztuje około 7,9 tys. zł za m kw. Na obrzeżach miasta za mieszkanie w bloku o podobnym metrażu, także w stanie deweloperskim, trzeba zapłacić nawet 8,2 tys. zł za m kw. Są to oczywiście ceny na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym w centrum Środy mieszkanie wyposażone częściowo (kuchnia i łazienka) za m kw. kosztuje 7,5 tys. zł. W pokrewnym stanie za mieszkanie wtórne na skraju miasta zapłaci się 6 tys. zł.
Średnia kwota w Polsce za m kw. na rynku pierwotnym wynosi 12,5 tys. zł. W Poznaniu jest to około 13,1 tys. zł, a w Środzie Wielkopolskiej – 8,1 tys. zł. Ceny lokali z drugiej ręki wynoszą 11,3 tys. zł za m kw. w Polsce, 11,8 tys. zł w Poznaniu oraz 8,2 tys. zł w Środzie. W obu przypadkach ceny w Środzie są znacznie niższe, co zdecydowanie wpływa na rozwój rynku nieruchomości w tym rejonie.
(jor)
